《人民日报》对房地产的评价

近年来，《人民日报》对房地产市场的评价始终围绕“房住不炒”定位，强调政策精准施策、市场止跌回稳及行业高质量转型。结合2025年最新报道，其核心观点可概括为以下几方面：

一、政策持续发力，市场呈现积极变化

1. 政策组合拳提振信心

2025年，中央及地方推出“四个取消”（取消限购、限售、限价、普宅标准）、“四个降低”（首付比例、房贷利率、存量房利率、交易税费）和“两个增加”（城中村改造规模、白名单融资支持）等政策。例如，南京、郑州、南昌等城市通过降低首付至15%、发放购房补贴等措施，带动新房和二手房交易量显著增长，部分楼盘到访量环比增幅超150%。《人民日报》认为，这些政策直接缓解了居民购房压力，释放了刚性和改善性需求，市场止跌回稳态势明显。

2. 融资机制创新保障项目交付

城市房地产融资协调机制（“白名单”）成效显著，截至2025年6月，已审批贷款超6万亿元，重点支持合规项目建设交付，有效化解烂尾楼风险。例如，珠海某旧改项目纳入白名单后，6天内获6亿元授信，工程进度和销售回款大幅改善。《人民日报》强调，这一机制既保障购房者权益，也为行业新模式奠定基础。

二、市场分化中调整，核心城市引领回暖

1. 一线与核心二线城市率先企稳

2025年上半年，一线城市新房价格环比上涨，二手房交易占比提升，北京、上海、深圳等地大户型改善型需求成为主力。例如，南京9-10月新建商品房网签面积同比增长超28%，二手房成交面积增长24%。《人民日报》指出，核心城市因人口流入、资源集中，成为市场回暖的“领头羊”，而三四线城市仍需通过优化土地供应、消化存量等方式逐步恢复。

2. 二手房市场活跃度提升

多地推行“带押过户”“以旧换新”等政策，促进存量房流通。例如，武汉通过购房券安置政策，推动近300户居民置换新房；温州10月二手房交易面积同比增长25.8%。《人民日报》认为，二手房市场的活跃有助于形成“卖旧买新”的良性循环，缓解新房库存压力。

三、构建发展新模式，推动行业高质量转型

1. 从规模扩张转向品质提升

“好房子”建设成为政策重点，北京、青岛等地在土地出让中明确绿色建筑、装配式技术等要求，推动住房向安全、舒适、智慧升级。住建部组织编制《好房子建设指南》，提出住宅层高不低于3米等标准，并计划将保障房率先建成样板。《人民日报》强调，高品质住房去化周期较短，表明改善型需求潜力巨大，行业需以创新回应居民对美好生活的期待。

2. 建立人地钱要素联动机制

各地根据人口规模、住房需求科学配置土地和金融资源，避免供需失衡。例如，杭州通过“以需供地”优化土地供应结构，深圳、广州加大核心地段优质地块供给。《人民日报》指出，这一机制有助于从源头防止市场大起大落，实现长期供需平衡。

四、风险防范与理性预期引导

1. 警惕局部风险，坚守底线思维

针对部分房企债务压力和市场波动，《人民日报》多次强调“稳预期”的重要性。例如，2025年7月住建部调研要求各地压实责任，防止投机炒作反弹，同时稳妥处置高风险项目。文章特别提醒，需防范AI炮制的“房价暴涨八倍”等谣言，引导公众以官方数据和权威分析为决策依据。

2. 长期坚持房住不炒定位

尽管政策力度加大，但《人民日报》始终强调房地产“不是短期刺激经济的工具”。例如，2025年11月文章明确，中央经济工作会议“稳住楼市”的表述，并非放松调控，而是通过精准施策实现平稳健康发展。专家指出，未来政策将在支持合理需求与遏制投机之间保持平衡，推动行业向新发展模式平稳过渡。

总结

《人民日报》对房地产市场的评价呈现“稳当前、谋长远”的特点：既肯定政策调整对市场回暖的积极作用，也关注区域分化、品质升级等结构性问题；既强调防范短期风险，也推动行业向新模式转型。其核心逻辑是通过政策协同、市场机制和民生导向的有机结合，实现“住有所居”与经济高质量发展的双赢。